2025-2027年吐哈油田物业及公寓住宿服务招标公告

本招标项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为吐哈油田公司，资金来自招标人自筹，出资比例为100%，招标人为吐哈油田公司。项目已具备招标条件，现对该项目的进行公开招标。

服务内容：

1.  2025-2027年办公楼室外公共区域物业服务

1.1.1乙方提供哈密石油基地十三、十四、十五区及其他办公楼宇配套成片树林49.89万平方米、观赏草坪6.37万平方米的绿化管护；地面保洁面积0.8342万平方米、草坪及绿地保洁面积46.81万平方米的保洁服务；绿化补植及公共管网维护、水电暖设施运维及公共设施设备巡检维修。

1.1.2安置甲方员工5人。

以上服务不包含以下内容：1.哈密石油基地住宅区物业服务。2.产权或管理权不属于甲方的单位院落和附属场坪、空地物业服务。

1.2 三塘湖基地物业服务

1.2.1吐哈油田公司三塘湖石油基地的行道树及其他公共绿化管护（绿化面积1.73万平方米、草坪0.52万平方米），道路、场坪、公共停车场及其他场坪空地的清扫保洁（地面保洁面积3.03万平方米、草坪及绿地保洁面积2.25万平方米）和垃圾收集转运；

1.2.2体育馆、乒乓球室等场馆的设施设备巡检维修及******消防管线等运行维护维修，内部供水、供电、供暖、生活热水、供气、排污等业务运行管理及巡检维修；防洪设施巡检维护及应急处置等。

1.2.2安置甲方员工16人。

1.3 鄯善基地工业物业服务

1.3.1吐哈油田鄯善生产基地林带12万平方米、成片树林20.515万平方米、行道树乔木3.7万平方米，观赏草坪13.26万平方米的绿化管护及保洁服务；地面保洁28.524万平方米及0.5万平方米人工湖保洁。   

1.3.2为鄯善生产基地提供供暖服务，供暖面积35.04万平方米，共有3台燃气热水锅炉，其他各类设备设施211台套，要做好锅炉房及配******幼儿园运行、文体活动场馆运行、公共设施维修维护、公共照明运维、供水系统运维、二次供电系统运维、排污系统运维、供气系统巡检维护、秩序维护及防洪设施管理等工业物业服务。

1.3.3安置甲方员工70人。

1.4员工宿舍及周转公寓服务

鄯善基地24栋1932间、哈密基地4栋342间、三塘湖基地6栋450间员工公寓保洁服务、公寓派住等住宿服务，鄯善基地周转公寓的预订、接待、保洁等住宿服务。

1.4.1安置员工31人。

1.5公司机关办公楼物业服务

公司机关哈******消防监控、高压泵房设备维******消防系统值班、数字视频监控系统值守、电梯日常运行管理、空调（采暖热风）系统维护保养、公共设施维护等物业服务。

1.6共用办公楼物业服务

哈密基地1#楼副楼、6#楼、7#楼、8#楼、科技交流中心******消防监控值班、电梯日常运行管理及公共设施维护等物业服务。

1.7部分单位（独栋办公楼）物业服务

******消防监控值班、绿化管护、垃圾运维、制冷机组运行维护、电梯日常运行管理、低压电气设施管理服务、快递柜管理服务及公共设施维护等物业服务。

说明：以上合同共涉及甲方鄯善、哈密、三塘湖3个生产生活基地及13个单位的独栋（场站）办公点物业管理服务，服务地点分布于哈密、鄯善、三塘湖基地及吐鲁番采油管理区、鄯善采油管理区、鲁克沁采油管理区等作业区场站，各潜在投标人可以和各单位联系人对接进行现场考察了解项目详细情况。

以上项目共计安置甲方人员122人，投标人要按照甲方要求的薪酬水平和福利待遇标准及时发放工资、按时缴纳社保，做好员工队伍稳定等工作。

2.2招标范围：2025-2027年吐哈油田物业及公寓住宿服务。

2.3服务期限：具体服务期限根据单位有所不同，详见招标文件。

2.4.服务地点：吐哈油区。

2.5标段划分：    /     

************法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人2022年1月1日至投标截止日无行贿犯罪记录（查询结果，******/）；④开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的，未被中国石油招标投标网列入“三商”黑名单的；⑤未在吐哈油田被暂停准入（过期除外）、列入黑名单且尚未恢复的。

（3）联合体：本次招标不接受联合体投标。

（4）人员及设备配备及员工安置要求：

员工安置要求：做好甲方122名员工就业安置工作，提供详细具体的安置方案。投标人要在接到中标通知书后10日内完成安置员工劳动合同的签订，并提供承诺书。按照甲方要求的薪酬水平和福利待遇标准及时发放工资、按时缴纳社保，做好员工队伍稳定等工作。

一

序号

项目

数量

要求

1

项目经理

1

提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

2

安全主管人员

3

1.具备注册安全工程师资格证书；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

3

工程主管人员

1

1.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

4

设备主管人员

1

1.具备高级设备管理工程师证；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

5

住宿主管人员

1

提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

6

绿化保洁主管人员

3

1.持园林绿化工程师或农艺师证书；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

小计

10

二

序号

项目

数量

要求

1

公寓管理人员

5

1.持客房服务员职业技能等级证书；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

2

幼儿管理人员

2

******教育局发放的教师资格证；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

3

绿化技术人员

2

1.持绿化花卉工职业技能等级证书；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

4

保安员

2

******公安局发放的保安员证；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

5

消防值守人员

6

******消防员；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

6

锅炉工

4

1.提供工业司炉证G1和锅炉水处理G3证各两个；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

7

压力容器操作人员

1

1.提供压力容器操作R1证；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

8

电工

4

1.提供电工证；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

9

电焊工

2

1.提供焊接与热切割作业操作证；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

10

制冷设备维修人员

3

1.提供制冷与空调作业操作证；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

11

特种设备管理人员

3

1.具备特种设备管理证书A（国家市场监督管理部门颁发）；
2.提供2024年6月-2025年5月缴纳社保证明。

小计

34

合计

44

序号

项目

数量

要求

1

清洗车

1

2

吸污车

1

3

登高车

1

4

多功能扫雪车

1

5

打药车

1

4.

4.1凡有意参加投标者，请于2025年6月7日09:00:00至2025年6月12日23:59:59（北京时间，下同）完成以下步骤：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址******/bidder/ebid/base/login.html，以下简称电子招标投标平台）在线报名；（如未在电子招标投标平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。）

②登录中国石油招标中心业务管理平台（网址******，以下简称业务管理平台，账号信息与中国石油电子招标投标交易平台一致）购买招标文件（通过电子钱包功能缴纳）；

③登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件，招标机构不提供纸质招标文件。

备注：此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----通知公告----操作指南---《电子招投标平台U-key办理通知公告及操作手册》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中相关操作手册章节，有关注册、报名等电子交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:******14根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席），如有疑问请在工作时间咨询。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025年6月19日09时00分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

5.2逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。未按指定方式递交的投标文件，不予受理。

5.3在提交投标文件时，提交 10 万元人民币的投标保证金。具体形式及要求详见招标文件《投标人须知》。  

本次招标公告在中国石油招标投标网(******